北京买房首付多少钱最划算（北京楼市新政！首付20%利率3.5%对谁最有利？）

6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》

北京新政终于来了！自国家517新政后，全国各地都陆续响应了号召，唯独北京迟迟没有消息，这下算是靴子落地了。

我们先来看看这次新政的主要内容：

• 首套房首付最低降至20%，商贷利率下调至3.5%。
• 二套房五环内最低首付为35%，利率为3.9%、五环外最低首付为30%，利率为3.7%。
• 多子女家庭购买二套住房也认定为首套。
• 公积金首付降低至2成，根据购买情况提高公积金额度。
• 首次提出”以旧换新”活动。
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新政从今日（6月27日）开始执行。

那我们看看新旧政策有什么变化，对谁又更有利呢？

首付比例的调整

首套房首付比例虽然调整到了20%，但相应的贷款比例也就更高了，压力其实会更大，对于手头现金不多但收入较高的人可能利好更多一些吧。

还有就是二套房的区域划分也做了调整，从城六区内外改成了五环内外，并调整了下限。

商贷利率的调整

首套房不再分区域，直接统一干到3.5%，二套房则把从城六区内外调整为了五环内外。

商贷利率的调整，也还是有点实际作用的，按照100万贷款计算，新政后每个月咱能省出来313元，累计30年计算就是减少了11.25万，对于刚需要上车的朋友比较有利，也算是个红包了。

另外，当前这个利率也是北京史上最低了。

仔细看看，如果过去想买城六区内二套房，现在想买五环外的朋友，利率整整相差0.85%，这可都快1%了，所以这群人买房目前最划算。也算是北京430政策五环外可多买一套房的进一步利好吧，比如海淀、朝阳、昌平、大兴这些五环外的一些区域。

多子女家庭购房

这主要利于北京户籍家庭，如果是2孩及更多子女，其购买二套房可算为首套。

也算是与鼓励生育相结合了，但感觉力度还是不够，毕竟目前生育率低是全国人民的事情，如果符合购房条件，不管是否京籍，都可享受则会更好。

公积金调整

这次调整，个人购买绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑，如果申请公积金贷款，将按照标准分别给予从10万元至40万元不等的上浮额度：

• 户籍所在区域外迁，则可上浮10-20万。
• 购买绿色建筑，根据二星和三星绿建标准，分别可上浮20万和30万。
• 购买绿色装配，根据A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑标准，分别可上浮10万、20万、30万。
• 购买超低能耗，贷款额度上浮最多，为40万。
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这几类建筑本身可符合多个标准，同时具备则可累加上浮，但最多上浮40万，即最高贷款额度不超过160万。

这条新政，不区分新房还是二手房，都行。就是二手房过去没有这些标准，估计还需重新评估，麻烦一点。

“以旧换新”活动

这次是要求多部门多机构一起推动“以旧换新”，中介必须积极配合。主要是什么意思呢？

如果旧房子挂牌售卖的同时去买新房，旧房成功出售后，相关定金可直接转为新房首付款。如果旧房没卖出去，也不会扣你的新房定金，开发商必须原路退回。这条对换房的朋友最有利。

这条新政，自517以来拖了一个多月，其实和上海、深圳的落地也差不多，但也算给楼市下了个定心丸吧，可能也是为后续更多政策打基础。

这次房贷利率下调到了3.5%，近期想买房又犹豫不决的朋友，算比较幸运了，可惜那过去几年的买房人，存量房贷利率和新政利率差距进一步扩大至1%。

存量房贷利率是否能够下调，我们只能拭目以待了，毕竟这关乎了过去那一大波人买房人的切身利益，具体可参考我这篇文章《那些年，我们一起追过的房价，是谁接了盘？》。如果存量房贷利率也同步下调，大家压力小了，自然有利于刺激消费、带动经济。

这段时间，救市政策发布的密度较大，北京二手房和新房的价格基本还是以价换量的阶段，不知这次新政，能否缩短楼市筑底到来的时间呢，大家怎么看？