得房率多少正常（什么样的房子得房率高）

100次浏览发布时间：2024-08-23 09:36:08

一、得房率是怎么计算的？

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

影响得房率的最直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

二、什么样的住宅得房率高？

1、公摊面积小的房子楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、楼层低的房子很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

三、不同类型的房子得房率合理值不同

1、多层住宅的得房率较高，基本控制在88～95%;

2、小高层板楼住宅得房率一般为85%~88%;

3、高层板楼住宅得房率一般为78%~85%;

4、高层塔楼住宅得房率一般为75%~78%;

5、写字楼得房率一般为55～60%。

四、房子的得房率越高越好?

并不是越高越好。很多人有这样一个误区，认为房子的得房率越高越好，但是要告诉大家其实并不是那样的。如果一套房子的得房率是100%，那么就意味着这套房子没有楼梯以及过道等公共区域，这样一来自然会降低生活的舒适度。

得房率越高那么公摊面积就会越小，虽然公摊面积的存在让很多人都十分的头疼，但是合理的公摊面积会提高大家的生活质量。如果一个小区的得房率很大，公摊面积很小，那么就说明这个小区楼梯的宽度以及电梯等公共设施不是很完善。

楼梯以及电梯间还有过道等公共区域是为了满足我们日常的生活需要，所以公摊面积的存在并不是一件坏事，反而会提高我们居住的舒适度。