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贷款买房抵押什么（贷款买房，房产证在银行还是自己手里？）

100次浏览发布时间：2025-03-22 07:35:09

贷款买房的交易逻辑。

购房者向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，银行审核通过后发放贷款给购房者。购房者用这笔贷款支付房款给开发商或卖家，之后购房者需按照约定的还款计划定期向银行偿还贷款本金和利息。在这个过程中银行通过收取贷款利息来获得收益，而购房者则能够在不支付全部房款的情况下提前获得房屋的使用权和所有权。

在还清贷款后，通常情况下贷款买房的房产证是在自己手里。2018年之前的按揭买房政策，只要有房贷，房产证在银行押着，主要是为了防止借款人通过二次抵押再次申请贷款。如今房产抵押信息直接录入不动产登记系统，银行无需再通过扣押房产证来防止二次抵押。抵押信息在系统中可以轻松查询，包括抵押权人、抵押金额以及债务的截止日期。

因此在大多数情况下贷款购买房产时，房产证并不需要放在银行，而是由购房者自己保管。具体来看，办理贷款时银行要拿房产证进行抵押登记，以确保银行在借款人未能偿还贷款时有权获得房产。这意味着在房管局的抵押登记已经完成后，购房者可以要求取出房产证。

也有一些银行在为办结抵押流程前可以提供抵押房产证复印件的服务，以方便借款人使用房产证而不影响其作为抵押物的状态。因此具体房产证是在银行还是自己手中，可能因银行政策和贷款条件的不同而有所不同。

本文分类：常识
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发布日期：2025-03-22 07:35:09
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